¿Qué sueldo necesitas para comprar una vivienda en España?
Respuesta rápida
Para una vivienda estándar de 100 m² con un valor medio de tasación de 2.230 €/m² (unos 223.000 €), una hipoteca del 80 % (178.400 €) a 25 años y un 2,8 % de interés da una cuota de 828 € al mes. Para que esa cuota no supere el 35 % de tus ingresos, necesitarías 2.364 € netos al mes, sin contar la entrada ni los gastos de compra.
Cuánto sueldo neto hace falta
| Tipo de interés | Plazo | Cuota mensual | Ingreso neto mensual para no superar el 35 % |
|---|---|---|---|
| 2,8 % | 25 años | 828 € | 2.364 € |
| 2,8 % | 30 años | 733 € | 2.094 € |
| 3,5 % | 25 años | 893 € | 2.552 € |
| 3,5 % | 30 años | 801 € | 2.289 € |
| 4 % | 30 años | 852 € | 2.433 € |
Cómo se calcula: precio = 100 m² × 2.230 €/m²; préstamo = 80 % del precio; cuota con la fórmula de amortización de un préstamo a tipo fijo; ingreso necesario = cuota ÷ 0,35, que es la referencia prudente del Banco de España. Los tipos son ilustrativos: el tipo medio de las hipotecas a más de tres años para vivienda libre fue del 2,819 % en febrero de 2026 (BOE).
Además de la cuota
- La entrada: el 20 % restante, unos 44.600 € en este ejemplo.
- Los gastos de compraventa: impuestos, notaría, registro y tasación, que varían según la comunidad.
- El precio real de tu zona: 2.230 €/m² es una media nacional; en grandes ciudades es mucho mayor.
Para poner el precio en contexto
El Banco de España calcula que el precio de la vivienda equivalía a unos 7,98 años de renta bruta de un hogar a finales de 2025, la cifra más alta desde 2011 (el máximo fue de 9,46 años en 2007).
Esta web es informativa y no ofrece asesoramiento financiero.
Preguntas frecuentes
¿Se puede comprar con menos de ese sueldo?
Sí, con una vivienda más barata, un plazo más largo, más entrada o dos sueldos, pero la cuota subirá su peso sobre tus ingresos.
Fuentes y metodología
- Voz Pópuli, con datos del Banco de España y del Ministerio de Vivienda (valor tasado medio de 2.230 €/m² y ratio precio/renta).
- BOE, tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (febrero de 2026).
- Informe de Estabilidad Financiera del Banco de España (primavera de 2026), vía Finantres.
- Cálculo propio de la cuota y del ingreso necesario.
Datos revisados el 27 de octubre de 2026.
